ДОГОВОР
аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов
______________ Дата
Населенный пункт
Комитет по управлению муниципальным (государственным) имуществом (ИНН _________, ОГРН _____________, зарегистрированный ________г., Межрайонной инспекцией МНС России № __ по Нижегородской области, КПП _________, адрес местонахождения: Нижегородская область, район, ул. ______________, д. 14), в лице _______________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _____________________ (_________ года рождения, место рождения: _________, __________ район, __________ области, гражданство РФ, пол ________, паспорт __________ выдан__________района ___________ области __________г., код подразделения ________, место регистрации: ____________ область, район_________, ул._________, д. ___ кв. ___, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее Участок) из земель населенных пунктов общей площадью _______________ кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, ________район, ул. _______, имеющий кадастровый номер _______________________.
1.2. Границы земельного Участка обозначены на прилагаемом к договору плане и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором (Приложение № 2).
1.3. Участок предоставляется для_________________________________________. Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.
1.4. Вне границ участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.)
1.5. Установленные в п. 1.1. и 1.3. целевое назначение и вид разрешенного использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по _______ 20__ г.
2.2.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе при досрочном расторжении договора по вине Арендатора.
3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий Договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 2 (два) месяца уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
3.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.
3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение №1)
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки, методики расчета арендной платы; своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора.
3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
3.2.6. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 9.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка.
3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора), заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия договора письменное заявление.
3.3.3. Производить на Участке неотделимые улучшения при наличии письменного разрешения Арендодателя, стоимость таких улучшений не возмещается.
3.3.4. В установленном законом порядке, сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
3.3.5. Передавать права аренды Участка третьему лицу с согласия арендодателя.
3.3.6. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
3.4.4. Не передавать Участок для использования его третьими лицами без письменного согласия Арендодателя.
3.4.5. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на участке.
3.4.8. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок.
3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплутационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.10. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименование Арендатора;
в) изменения целевого назначения или вида разрешенного использования Участка на основании правовых актов уполномоченных на то органов исполнительной власти;
г) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
д) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
е) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «г», принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту «в» являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам «д» и «е» – основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.11. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 2 (Два) месяца. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.12. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.13. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и составляет_____________ рублей в год, ____________________________ рублей в месяц.
4.2. Арендная плата начисляется с _______ 201__ г.
4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее ___числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет__________________________________________________, ИНН _____________, КПП __________, р/с № _________________, БИК _________, открытый в ______________ Банке России, ОКАТО ____________, КБК ___________________________. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет банка .
4.4. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через квитанцию Сбербанка ) равными частями, с предоставлением арендодателю подтверждающего документа об оплате.
4.5. Размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и подлежит корректировке в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области и нормативно-правовые акты органов местного самоуправления ______________ района и изменяется арендодателем в одностороннем порядке.
Указанные изменения являются обязательными для сторон и могут оформляться путём заключения соглашения к договору.
4.6. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка и подтверждается соглашением о расторжении договора.
4.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.
4.8. Размер Арендной платы принимается и пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора за 2 месяца письменно.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов,
составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 4.3.
5.3. В случае прекращения действия договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных п.4.5. Договора.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- невнесения арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
- нарушения земельного законодательства;
- принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
- использования Участка с существенными нарушениями условий Договора или его целевого назначения;
- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния Участка и прилегающих территорий.
В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 2 (два) месяца уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор составлен в ____ экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по ___ для каждой из сторон.
7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору
7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
7.5. Неотъемлемой частью договора являются приложение №№1, 2, 3.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
8.1. Приложение № 1 – Акт приема – передачи Участка
8.2. Приложение № 2 – Кадастровый паспорт земельного участка (паспорт)
8.3. Приложение № 3 – Расчет арендной платы
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ |
АРЕНДАТОР |
|
Комитет по управлению муниципальным (государственным) имуществом |
|
|
Юридический адрес:
|
Юридический адрес:
|
|
Почтовый адрес:
|
Почтовый адрес:
|
|
Телефон:
|
Телефон: |
|
Факс: |
ИНН ОКПО ОКВЭД |
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _______________________________
Арендатор _______________________
МП
Приложение № 1
к договору аренды № _
от _________ 201_ г.
А К Т
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_________ ________ 201__ г.
Арендодатель Комитет по управлению муниципальным (Государственным) имуществом ____________ района (ИНН _________, ОГРН ____________, зарегистрированный __________г., Межрайонной инспекцией МНС России № __ по Нижегородской области, КПП ________, адрес местонахождения: Нижегородская область, ______ район, ул. _____________, д. __), в лице ______________________________, действующего на основании Положения о Комитете, ПЕРЕДАЁТ, а Арендатор ______________________ (_________ года рождения, место рождения: _______________, гражданство РФ, пол____, паспорт _________ выдан ОВД _______ района _____________области ________ г., код подразделения ________ место регистрации: _____________область, ________район, ул.________, д. __, кв. ___), ПРИНИМАЕТ в аренду земельный участок со следующими характеристиками:
1. Район ………………….. _________________
2. Адрес точный ………… _________________
3. Площадь зем. уч-ка…… _________________ кв. м.
4. Категория земель – земли населённых пунктов
5. Кадастровый номер…. ___________________
На момент подписания настоящего акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Подписи сторон
Арендодатель__________________
Арендатор _____________________
М.П.