ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
с обременением в силу закона ( ипотека )
место совершения сделки ______________________________________________________
дата договора цифрами и прописью _____________________________________________
Мы, нижеподписавшиеся , гражданин России __________________________ , ____ ______ _______года рождения , место рождения с _______, _______________ района , _____________ области, паспорт гражданина России, серия_______ , номер _______, выдан __,__,______ ТП УФМС России по _____________________ области в _____________ районе,код подразделения _______,состоящей на регист-рационном учете по месту жительства: ______________________________________________________________
именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и гражданин России ________________________________, __,___,_____года рождения , место рождения с._______,_________ района _________области, паспорт серии ______ номер _______ , выдан __________,________ области _________ года , код подразделения _________, прописана и проживает в _______________________________________________________
, именуемый в дальнейшем ПОКУПАЛЕЛЬ, находящиеся в полном уме, здравой памяти , полностью понимающих значение своих действий и руководящие своими действиями, не находящиеся в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора . не находящиеся в под влиянием обмана , насилия , угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны или стечения тяжелый обстоятельств, не находящихся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРОДАВЕЦ обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется приобрести в собственность квартиру со следующими характеристиками :Квартира, назначение: жилое, количество жилых комнат- ____, общая площадь ____ кв м . этаж _____й , номера на поэтажном плане 4, в ____этажном доме, материал стен – _______, год постройки -____, расположенная по адресу : ________________, район, ул. ___________________ , д.__ ,кв.__, реестровый номер в Едином Госу-дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _________________
ПОКУПАТЕЛЬ приобретает указанную квартиру в качественном состоянии( пригодной для проживания , в исправном техническом состоянии, обеспечивающим нормальную ее эксплуатацию). Претензий к состоянию квартиры на момент подписания настоящего договора у покупателя не имеется .
2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли продажи квартиры от _________ года, дата регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ___________, №_____________________. Свидетельство о государственной регистрации от ______________ г , серии _______________
3.Стоимость квартиры определена сторонами в сумме ____________ рублей) _________________________________________ рублей). Указанная стоимость квартиры является твердой и изменению не подлежит.
4. Стоимость квартиры в размере_________рублей ( _____________________ рублей) будет выплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет денежных средств, предоставленных на приобретение указанной квартиры ПОКУПАТЕЛЮ в качестве Ипотечного кредита в соответствии с Решением кредитного совета после подписания договора купли- продажи и получения ПОКУПАТЕЛЕМ Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру с обременением в силу закона – (ипотека) до ___________года
5.ПОКУПАТЕЛЬ непосредственно в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, представляет Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в Кредитную организацию,(__________________________________________________________ ) для осуществления расчетов по квартире с ПРОДАВЦОМ. Кредитная организация ________________________________________________________________ в течение семи календарных дней перечисляет на счет ПРОДАВЦА денежные средства в сумме, определенной сторонами в соответствии с п.3 настоящего договора, а именно: _________ рублей ( _______________________________________________ рублей ) по нижеследующим реквизитам :__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. По заявлению ПРОДАВЦА на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому подарена, не обещана быть подаренной , не заложена , в споре и под запретом(арестом) не состоит, свободна от прав третьих лиц о которых продавец не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении данной квартиры в залоге, под арестом или запрещением .
7. В настоящей квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой № ___ от _______ года, выданной ________________ администрацией ___________ муниципального района ________________ области . Лиц ,сохраняющих за собой в соответствии с действующим законодательством право пользования или проживания в отчужденной квартире , не имеется .
8.ПРОДАВЕЦ обязуется передать вышеуказанную квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в том виде, и качественном состоянии, как она есть на момент подписания договора .
9.Переход права на квартиру от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит Государственной регистрации в _______________ отделе управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области
10.В случае не исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности по оплате переданной квартиры в установленный договором срок , на просроченную сумму начисляются проценты в размере 1 % (Одного процента ) со дня, когда по договору стоимость квартиры должна быть оплачена, до дня фактического зачисления денежных средств на счетПРОДАВЦА .
11. Стороны , руководствуясь п. 5 ст.488 Гражданского Кодекса РФ, договорились о том, что с момента перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ и до момента оплаты квартиры Покупателем в соответствии с условиями настоящего договора квартира будет находиться в залоге у продавца.
12. Настоящий договор подлежит Государственной регистрации.
13. Настоящий договор составлен и подписан на 1 листе (Одном листе ) в четырех подлинных экземплярах- по одному для каждой из сторон, один для органа, осуществляющему Государственную регистрацию, один для кредитной организации
Подписи
ПРОДАВЕЦ: _______________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:______________________________________________________