Оформление прав на земельный участок
С переходом на рыночную экономику все большее значение приобретает наличие оформленных прав на объекты недвижимости , в т.ч. земельные участки. В этом случае недвижимость и земельные участки становятся объектом продажи и покупки.
Сейчас с улыбкой вспоминается то время, когда купить «домик в деревне» можно было по устной договоренности и согласию двух сторон: покупателя и продавца, когда приоритетом была только цена объекта продажи. А если уж договорились, то ставишь в известность специалистов сельсовета, и дело сделано… А земли можно было «попросить» в сельсовете, если покажется ,что около домика ее недостаточно … И тогда земли намерят еще и под картошку!
Теперь ситуация в корне поменялась.
Земля стала объектом купли продажи. Любое использование земли осуществляется за плату. Понятие «земельный участок» приобрело другое значение. Это сформированный на местности участок земли, с адресом, площадью и координатами, а также имеющий определенный вид разрешенного использования и стоимость.
Теперь законодательно прописано о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть, все капитальные строения, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельного участка.
Земельный участок может быть оформлен в собственность либо в аренду под существующим объектом капитального строительства, а это может быть дом, гараж, другой объект, конструктивно прочно связанный с землей, находящийся в собственности гражданина, либо в оперативном управлении, хозяйственном ведении , собственности юридического лица. При этом права на объект недвижимости должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем и выдается свидетельство. Проще сказать, если на руках есть «зеленое» или «розовое» свидетельство на объект капитального строительства – значит, есть исключительное право на земельный участок под ним.
В большинстве случаев, да и так, наверное, правильнее и меньше хлопот сразу земельный участок оформить в собственность, а не иметь его в аренде. Причин здесь несколько. Во-первых: на руках должен быть договор аренды, который подлежит обязательной регистрации в Управлении государственной регистрации, во-вторых: арендную плату необходимо платить регулярно. Раз в месяц- это как правило. И в-третьих: арендная плата подлежит индексации, что связано с определенными затратами. Поэтому более оптимально оформить земельный участок в собственность - затраты денег гораздо меньше, не говоря уже о потраченном времени. Что касается денежных расходов - не нужно регулярно платить арендную плату и индексироваться тоже ничего не будет .
Единственное, что будет уплачиваться с земельного участка, находящегося в собственности - это земельный налог. Его размер устанавливается органами местного самоуправления и уплачивается гражданами по итогам налогового периода (календарный год) не ранее 1 ноября года, следующего за истекшим (прошедшим) налоговым периодом на основании налогового уведомления, которое направляется им налоговым органом.
Организации и И.П., вносившие согласно законодательству в течение налогового периода авансовые платежи, уплачивают по окончании года исчисленную самостоятельно сумму налога за истекший налоговый период за минусом внесенных авансовых платежей. Таким образом, оформляешь в собственность, получаешь свидетельство и забываешь до того момента, когда получишь налоговое уведомление, да и сделки с земельным участком в этом случае
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам объектов капитального строительства осуществляется по цене, которая установлена органом исполнительной власти территории. Цена земельного участка при этом не может превышать его кадастровую стоимость. Расчет цены каждого земельного участка осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками. В большинстве случаев по сельской местности цена земельного участка равна десятикратной ставке земельного налога, рассчитанного для этого земельного участка. Для городской местности в настоящее время рекомендовано применять семнадцатикратный размер ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
Расчет цены производится на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка и нормативно-правовых актов, действующих на момент подачи заявления, а также заявления о продаже земельного участка. Размер цены указывается в решении органа исполнительной власти, уполномоченного на распоряжение соответствующим земельным участком. Покупатель заключает договор купли продажи, подписывая договор, и направляет его в управление государственной регистрации для получения свидетельства на земельный участок . Ну а предшествовать всему этому , конечно же, должно Ваше заявление о продаже земельного участка в собственность либо о предоставлении его в аренду, написанное в адрес органа исполнительной власти, уполномоченного на распоряжение земельными участками- Комитеты по управлению городским либо муниципальным имуществом.
Получить консультацию специалиста компании "Земля-НН" по всем вопросам оформления Ваших прав на недвижимость и земельные участки Вы можете, связавшись с нами:
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.