Оценка земли, оценка земельных участков

Земля была и останется перспективным активом   инвестирования. Мировые цены на землю растут быстрее, чем другие активы. Оценка земли и доходности вложений в этот ресурс в связи с этим приобретают все большее значение. Оценка земельных участков  возможна  и как самостоятельный вид оценки.

Методика по оценке земельных участков    не отличается от других видов оценки недвижимости, за исключением, того что земля  как объект оценки не устаревает, на нее не начисляется износ  и, исходя из этого, не  подлежит индексации в сторону  уменьшения ее стоимость. За исключением случаев природных и техногенных  катастроф. 

Оценка земли и земельных участков  может потребоваться в следующих случаях:

·  Для получения кредита в банке

·  Вступления в наследство

·  При разделе имущества

·  При продаже земельного участка

·  При выкупе земельного участка из муниципальной собственности

·  При взносе в уставной капитал

·  При составлении бизнес-плана

·  Для определения доходности вложений денежных средств

Оценка земли подразделяется на следующие виды:

1. Исходя из целевого использования земли:   

·Оценка лесных земель

·Оценка  земель населенных пунктов

·Оценка земель сельскохозяйственного назначения

·Оценка земель особо охраняемых территорий

·Оценка земель промышленности

·Оценка земель водного фонда                   

 Наиболее востребованным видом оценки является оценка земельных долей  из состава земель сельскохозяйственного назначения и оценка права аренды земель населенных пунктов. 

2. Исходя из видов стоимости земли:

 ·Бонитирование земли – это сравнительная оценка качества  грунта по его основным природным свойствам, имеющим постоянный характер и существенно влияющих на урожайность сельскохозяйственных культур. Проводится на землях сельскохозяйственного  назначения  и лесного фонда при расчете потерь сельхозпроизводства и определении экологической пригодности земли.

В этом случае земля оценивается как природный ресурс              для сельскохозяйственного и лесного производства.

·Денежная оценка земельных участков делится  на: нормативную или кадастровую и экспертную или рыночную

Оценка рыночной стоимости земельного участка  проводится оценщиком, а  кадастровую стоимость определяют только юридические лица, уполномоченные на проведение кадастровой оценки. 

Документы, необходимые для оценки

 Договор с оценщиком, кадастровый паспорт на земельный участок, включающий в себя план земельного участка, сведения о наличии обременений,  документы, подтверждающие права на земельный участок.

      Оценка земли и земельных участков в основном осуществляется  в составе  услуг по оценке объектов жилой или коммерческой  недвижимости.  Оценка земельных участков  возможна  и как самостоятельный вид оценки. Методика по оценке земельных участков    не отличается от других видов оценки недвижимости, за исключением, того что земля  как объект оценки не устаревает, на нее не начисляется износ  и, исходя из этого, не  подлежит индексации в сторону  уменьшения ее стоимость. За исключением случаев природных и техногенных  катастроф.

Результатом любой оценки является отчет об оценке. 

Получить консультацию специалиста компании "Земля-НН" по всем вопросам оформления Ваших прав на недвижимость и земельные участки Вы можете, связавшись с нами:

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.