Порядок оформления прав на земельный участок  сельскохозяйственного назначения, выделяемый  в счет земельной доли.  

       В  1991-1993 годах массово в колхозах прошла приватизация земель сельскохозяйственного назначения. Органами местного самоуправления были приняты решения о приватизации сельскохозяйственных угодий и  передаче  их в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственном производстве  Право на земельную  долю  подтверждалось Свидетельством о праве на земельную долю.  На тот период  закон о регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  еще не работал, однако эти Свидетельства  и выписки из решений органов местного самоуправления    имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Земельный участок является особой разновидностью недвижимого имущества, поэтому для его государственной регистрации должны быть определены его размеры, границы, а также его местоположение. Земельный участок. являющийся земельной долей, должен быть поставлен на кадастровый учет и ему должен быть присвоен кадастровый номер.

·          Выдел земельной доли

   Участником долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения   может быть  гражданин, право которого на земельную долю  удостоверяется Свидетельством  о праве собственности на земельную долю, либо свидетельством о праве на наследство земельной доли. Участник долевой собственности вправе выделить  земельный участок в счет своей земельной доли для создания   либо расширения личного подсобного хозяйства, а также для организации фермерского хозяйства, передачи этого участка в аренду , либо распорядиться им иным способом.

      Земельный участок может быть выделен на основании решения общего собрания участников общедолевой собственности.  На общем собрании участников общедолевой собственности утверждается проект межевания , размер доли в праве  и список участников  вновь образуемых земельных участков. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется

·          Если решение не принято:

    Если решение общего собрания участников общедолевой собственности  об утверждении местоположения  части земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, и предназначенного для выдела отсутствует, то  участник общедолевой собственности заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или  публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер  составляет в этом случае  заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

  ·            Размер земельной доли

       Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли,  определяется на основании сведений, указанных в документах. удостоверяющих   право на земельную долю. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером с остальными участниками общедолевой собственности. Либо определены решением общего собрания  членов общедолевой собственности.

 ·         Согласование местоположения  земельного участка

       Если в течение срока, указанного в извещении о выделе земельного участка в счет земельной доли , не поступит возражения о местоположении земельного участка от остальных участников общедолевой собственности, то местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, считается согласованным.

·           Межевание

        С целью оформления права собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельной доли, правообладатель доли заказывает проведение межевых работ. В результате чего данный земельный участок  ставится на  кадастровый учет, приобретая кадастровый номер. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади  земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

 ·         Регистрация права

         Заключительным этапом в оформлении прав на земельный участок, выделяемого в счет земельной доли, является регистрация права собственности. При этом предоставляется кадастровый паспорт на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли, выписка из решений органа  местного самоуправления   о  приватизации сельскохозяйственных угодий, свидетельство о праве собственности на земельную долю, выданное до вступления в силу  ФЗ " О государственной регистрации прав".  

Получить консультацию специалиста компании "Земля-НН" по всем вопросам оформления Ваших прав на недвижимость и земельные участки Вы можете, связавшись с нами:

  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.